Principal Opinión Anson: lo que cuesta comprar un castillo de Burdeos...

Anson: lo que cuesta comprar un castillo de Burdeos...

Viñedos de Château Haut-Batailley, burdeos

Viñedos de Château Haut-Batailley. La propiedad fue comprada por los propietarios del vecino Lynch-Bages de Pauillac en 2017, pero el precio no se reveló. Crédito: Haut-Batailley.

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¿Tiene posibilidades de ser el próximo propietario de un crecimiento clasificado, o prefiere construir desde abajo en Fronsac? Jane Anson tiene los últimos precios de viñedos en todas las denominaciones de Burdeos.



Es esa época del año, cuando la agencia de tierras francesa SAFER publica su guía de precios actualizada para comprar tierras vitivinícolas en Francia, y podemos fantasear con comprar algo en Burdeos y luego cobrar de más por los nuestros y coger vinos .

Por supuesto, aquí solo estamos hablando de viñedos. Por lo tanto, asegúrese de tener algo de repuesto para los edificios inmobiliarios y la marca ...

¿Qué está pasando con los precios de los viñedos en Francia?

La Revisión de la propiedad rural cubre el precio de las tierras agrícolas (bosques, pastos, huertos, granjas) en todas las regiones de Francia. Muestra que los precios generales han aumentado un 13,5% desde 2012.



Específicamente para las viñas, Francia registró algo más de 9.000 transacciones de viñedos en 2016, sin cambios desde 2015, que cubren 15.580 hectáreas de vinos por valor de 780 millones de euros (un -2,6% menos que el año pasado).

Los precios de la tierra para viñedos en las regiones AOC en su conjunto se mantuvieron estables, con solo un aumento general del 0,1% a un promedio de 104 000 € por hectárea, con un aumento del 2,2% para las regiones no AOC.

Champagne fue uno de los pocos lugares donde se registró una caída en el precio por hectárea del -2,6%, con Borgoña-Jura-Beaujolais (se registran como uno) experimentando el mayor aumento promedio del 6,8%, el Loira el 5,8% y Burdeos-Aquitania. 3%.



¿Quién compra?

En términos de quién compra, SAFER registra que de todas las ventas agrícolas en Francia (no solo vides), los compradores extranjeros representan el 5% de las transacciones, lo que representa 64 compras en 2016 por un valor de 42 millones de euros - 2/3 europeos con Bélgica, Suiza y Reino Unido. compradores en la parte superior (aunque tenga en cuenta que si los no franceses compran a través de una empresa francesa, esto no se registrará).

SAFER no ha dividido esta información para viñedos específicamente, pero registra que las compras por primera vez que provienen de un entorno no vinícola representa el 23% de los compradores, en comparación con el 18% en 1993, o 2240 compras en 2016, el gasto en total. 139 millones de euros.

El informe SAFER vinculó la ligera caída de los precios del champán con menores ventas en Francia, pero también en el Reino Unido tras el debilitamiento de la libra esterlina, lo que demuestra en caso de que necesitemos más para recordar cuán estrechamente están interconectados estos dos mercados.

Bajan las ventas del castillo de vino de Burdeos

En Burdeos, los precios se mantuvieron estables o aumentaron ligeramente en la mayoría de las denominaciones, pero había menos en el mercado (el número más bajo de fincas o vides a la venta desde 2009 según el estadístico de SAFER Robert Levesque) con un 16% menos de tierra disponible para comprar, lo que representa 11 % menos de gastos de capital que en 2015, o 708 ventas en 2016, frente a 819 en 2015 y 803 en 2014.

Precios de los viñedos: Pauillac lidera el camino a medida que sube Pomerol

Mirando alrededor de Burdeos, como siempre, Pauillac está en la cima del árbol a un precio promedio de 2 millones de euros por hectárea, aunque esto no ha cambiado durante los últimos tres años.

que vino va con chuletas de cerdo

Pomerol se sitúa en 1,3 millones de euros de media, un aumento de 1,1 millones de euros en los últimos años, con las mejores tierras intercambiando manos a 4 millones de euros por hectárea.

St Julien y Margaux están a 1,2 millones de euros por hectárea, sin cambios con respecto al año pasado, pero por encima de 1 millón de euros en 2014. La mayoría de las denominaciones no han cambiado de precio: Moulis (80.000 euros de media por hectárea), Listrac (75.000 euros / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) y Bourg (22.000 € / ha) no han cambiado desde 2015. Los precios genéricos de AOC Burdeos han aumentado ligeramente a una media de 16.000 € / ha desde 15.000 €, pero las mejores parcelas alcanzan los 25.000 € / ha.

Solo una denominación ha bajado de precio en los últimos años: los viñedos que forman la orilla derecha Dulce vinos dulces, de 16.000 € a 15.000 €.

'Creo que la caída en las ventas se debe más a la falta de oferta que a la falta de demanda', me dijo Alex Hall de Vineyard Intelligence cuando llamé para pedir su opinión sobre las cifras.

“Están saliendo al mercado menos viñedos y, en particular, menos ejemplares de buena calidad. En áreas como AOC Bordeaux y Côtes de Bordeaux veo muchas de las mismas propiedades en el mercado y relativamente pocas propiedades nuevas a la venta ”.

“Esto también explica el hecho de que los precios se han mantenido relativamente estables, aunque la demanda está haciendo subir los precios en las denominaciones más prestigiosas como St-Emilion (donde los precios varían desde 180.000 € / ha hasta 2 millones de €) y St-Estèphe (la variación aquí va de 280.000 € / ha a más de 800.000 € / ha).

Es posible que la demanda haya disminuido levemente en términos de los productores existentes que pospusieron la compra de más tierra debido a la incertidumbre económica general o al efecto de retraso en los balances de la mala cosecha de 2013. También ha habido una caída en el número de compras chinas con el problema de sacar dinero de China, por lo que esto habrá tenido algún impacto ”.

En SAFER, Levesque señaló que incluso si las compras chinas se han ralentizado, han tenido un impacto claro y positivo en los últimos años tanto en Canon Fronsac como en Fronsac al `` revivir la atención de los jugadores locales '', como él dijo, o atraer la atención de los actores locales. atención a la calidad de los mejores terruños.

Esto ha significado un precio medio en 2016 de 100.000 euros, frente a los 70.000 euros de 2014. 'Los precios han seguido subiendo debido al importante número de transacciones en los últimos años', dijo, con los mejores lugares intercambiando manos ahora en 150.000 euros. / ha en Canon-Fronsac.

De cara al futuro, será interesante ver si hay un impacto de las heladas en las ventas en 2017: muchos productores de vino en las regiones más pequeñas han hablado sobre la grave amenaza al flujo de efectivo que puede llevar a la venta, y aparentemente es casi imposible de encontrar. las vides para alquilar a corto plazo, ya que los productores buscan reemplazar la producción perdida.

Pero por ahora, la pregunta clave para los compradores potenciales es ¿a dónde va el dinero inteligente? La parte difícil es sopesar el costo por hectárea frente al precio potencial de la botella y la revalorización del capital. Es particularmente difícil comprar de manera inteligente en Burdeos, donde existen límites tan ajustados en los precios de las botellas genéricas de AOC. Como señala Hall, “Castillon es un buen ejemplo de esto.

Los productores de St-Emilion que compraron tierras allí en la década de 1990 y principios de la década de 2000 se sintieron atraídos por tierras mucho más baratas y con un potencial de calidad similar a St-Emilion, pero la elaboración de los vinos cuesta lo mismo (para una calidad equivalente) y, sin embargo, luchan por lograr el precios que puede alcanzar un St-Emilion decente ”.

En cuanto a los precios, St-Estèphe parece que todavía hay potencial para compras inteligentes, especialmente con los aumentos de precios en botella en los últimos años. Lalande-de-Pomerol es otra denominación cercana a los grandes y ofrece un potencial de retorno de la inversión de 200.000 € / ha, o podría ser más inteligente dirigirse a regiones donde la jerarquía de precios no existe en la misma medida.

El Ródano, la Provenza y quizás el Loira podrían encajar: Hall señala que el precio medio en el Ródano y la Provenza es de 43.000 € / ha, mientras que el Loira es de 30.000 € / ha.

'Así que probablemente todavía sea posible comprar un terreno relativamente barato y vender el vino a precios relativamente altos, siempre que se obtenga el producto y la distribución correctos'.

Y una vez que las acerta, nunca se sabe, siempre hay esperanza de siendo el próximo ángel susurrante

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